Projets spéciaux — capacité additionnelle

Projets intérieurs sur mesure, à partir d’une portée claire

Un projet intérieur sur mesure dépend de facteurs qui doivent être vérifiés avant qu’un prix ou un échéancier ne puisse être proposé : état existant, portée, permis et professionnels spécialisés. Nous commençons par une discussion d’évaluation, jamais par une soumission instantanée.

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Pour qui

Pour qui est ce service

Ce service s’adresse aux propriétaires dont le projet dépasse la portée d’une rénovation de cuisine, de salle de bain ou de sous-sol — un agrandissement, une modification structurale, une transformation majeure de l’enveloppe du bâtiment ou une réorganisation importante de l’espace habitable.

Votre projet implique un agrandissement de la superficie habitable ou une modification de l’enveloppe du bâtiment.
Votre projet touche une structure porteuse, comme le retrait d’un mur ou un changement de charpente, au-delà d’une seule pièce.
Vous envisagez une transformation majeure, comme une réorganisation complète des étages, qui dépasse la portée d’un seul espace.

Ce service est un point de départ pour une étude de faisabilité, pas une offre de prix immédiate. Si votre projet correspond plutôt à une rénovation de cuisine, de salle de bain ou de sous-sol, ces services suivent un processus plus direct.

Ce que ce service résout

Ce que ce service permet d’évaluer

Si un agrandissement ou une transformation majeure est réalisable sur votre propriété, compte tenu du zonage municipal.
Quelles modifications structurales sont possibles, et quelles conditions elles imposent, comme l’ingénierie ou les permis.
Quels professionnels spécialisés, comme un architecte ou un ingénieur, sont nécessaires avant même d’estimer un budget.
Quel est l’ordre de grandeur réaliste des étapes à prévoir, une fois la faisabilité confirmée.

Portée habituelle

Ce que couvre habituellement l’accompagnement en projet spécial

La portée d’un projet spécial ne peut pas être standardisée à l’avance — elle dépend entièrement des résultats de l’étude de faisabilité. Ce qui suit décrit l’étendue possible, pas un forfait fixe.

Étude de faisabilité initiale, incluant le zonage, la structure et la portée générale
Les professionnels requis et la responsabilité de leur coordination sont déterminés pendant l’étude de faisabilité et documentés dans la portée proposée.
Démarches de permis municipaux applicables
Coordination des corps de métier pour la réalisation, une fois la portée confirmée
Suivi documenté des conditions découvertes en cours de projet

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Ce qui est inclus

Ce qui est habituellement inclus

Une première évaluation de faisabilité avant tout engagement de construction
Les professionnels requis et la responsabilité de leur coordination sont déterminés pendant l’étude de faisabilité et documentés dans la portée proposée.
L’accompagnement dans les démarches de permis applicables
Une portée écrite une fois la faisabilité confirmée, précisant les professionnels requis et les démarches de permis

Ce qui ne l’est habituellement pas

Ce qui n’est habituellement pas inclus

Une soumission de prix ferme avant l’étude de faisabilité — elle n’est jamais promise à cette étape
Les honoraires des professionnels externes, comme un architecte ou un ingénieur, facturés séparément selon leur propre mandat
La garantie que le projet est réalisable — c’est précisément ce que l’étude de faisabilité détermine
Les délais de traitement des permis municipaux, hors du contrôle de Maison Craft

Décisions qui influencent le budget

Facteurs qui influencent la faisabilité et le budget

Avant même de parler de budget, plusieurs facteurs déterminent si — et comment — un projet spécial est réalisable.

Zonage et règlements municipaux

Les marges de recul, la hauteur maximale et le pourcentage d’occupation du terrain varient d’une municipalité à l’autre et peuvent limiter l’ampleur d’un agrandissement.

Condition structurale existante

L’état des fondations, de la charpente et de la capacité portante détermine quelles modifications sont possibles sans renforcement majeur.

Professionnels requis

Un projet touchant la structure ou le zonage peut nécessiter un ingénieur ou un architecte, selon l’ampleur des travaux et les exigences municipales — leurs honoraires s’ajoutent alors au projet.

Délais de permis

Les délais municipaux pour un permis touchant le zonage ou la structure peuvent dépasser largement ceux d’une rénovation intérieure standard.

Ces facteurs sont propres à votre projet — nous pouvons les revoir ensemble avant d’aller plus loin.

Discuter de la faisabilité

Déroulement propre à ce service

Comment se déroule spécifiquement un projet spécial

Ce processus commence délibérément par une évaluation, pas par une soumission.

1
Discussion de faisabilité

Une conversation initiale pour comprendre le projet envisagé et déterminer si une étude de faisabilité est justifiée.
2
Étude de faisabilité

Vérification du zonage, de la structure existante et identification des professionnels requis, comme un architecte ou un ingénieur.
3
Portée et professionnels requis

Les professionnels requis et la responsabilité de leur coordination sont déterminés pendant l’étude de faisabilité et documentés dans la portée proposée, avec les démarches de permis applicables.
4
Réalisation avec suivi documenté

Les travaux avancent selon la séquence planifiée ; toute condition imprévue est signalée et présentée pour approbation avant d’être traitée.
5
Livraison et suivi

L’espace est livré avec une revue conjointe, incluant la confirmation que les exigences des permis ont été respectées.

Ce qui influence la durée

Ce qui influence la durée globale du projet

La durée d’un projet spécial inclut souvent des délais qui ne dépendent pas de la construction elle-même — l’étude de faisabilité et l’obtention des permis peuvent représenter une part importante de l’échéancier total.

Le délai d’obtention des permis municipaux applicables au zonage ou à la structure
La disponibilité de l’architecte ou de l’ingénieur requis
La complexité des modifications structurales identifiées à l’étude de faisabilité
La découverte éventuelle de conditions imprévues, comme la fondation ou la charpente, en cours de réalisation

Permis et professionnels concernés

Permis et professionnels qui pourraient intervenir

Un permis ou une autorisation peut être requis selon la municipalité, l’arrondissement, le type de bâtiment et la nature des travaux. Les exigences doivent être vérifiées auprès de l’autorité compétente avant le début des travaux. Les professionnels requis et la responsabilité de leur coordination sont déterminés pendant l’étude de faisabilité et documentés dans la portée proposée.

Selon la portée, certains travaux doivent être confiés à des entrepreneurs détenant les licences et sous-catégories appropriées. Les responsabilités applicables sont confirmées avant la signature du contrat.
Ingénieur en structure, pour toute modification touchant la charpente ou les fondations
Architecte, selon l’ampleur du projet et les exigences municipales
Permis municipal touchant le zonage, la structure ou l’enveloppe du bâtiment

Hypothèses et changements

Comment les hypothèses et les changements sont documentés

Les conclusions de l’étude de faisabilité — zonage confirmé, condition structurale observée, professionnels requis — sont écrites avant que la portée ne soit établie. Toute condition découverte en cours de réalisation, notamment lors de l’ouverture d’une structure existante, vous est présentée avec les options possibles avant que le travail ne se poursuive.

Exemple concret

Une capacité portante inférieure à ce qui était visible avant l’ouverture d’un mur est signalée immédiatement à l’ingénieur et à vous-même, avec les options de renforcement et leur impact sur le prix, avant la poursuite des travaux.

Questions fréquentes

Vos questions, des réponses directes

Pouvez-vous me donner un prix approximatif tout de suite ?

Pas pour ce type de projet. Un agrandissement ou une modification structurale dépend de facteurs — zonage, structure, permis — qui doivent être vérifiés avant qu’un prix ait un sens. C’est le rôle de l’étude de faisabilité.

Combien coûte une étude de faisabilité ?

Cela dépend de l’ampleur du projet et des professionnels à consulter. Ce point est clarifié dès notre première discussion, avant tout engagement.

Dois-je engager moi-même un architecte ou un ingénieur ?

Les professionnels requis et la responsabilité de leur coordination sont déterminés pendant l’étude de faisabilité et documentés dans la portée proposée ; leurs honoraires sont distincts des nôtres et facturés selon leur propre mandat.

Que se passe-t-il si l’étude de faisabilité conclut que le projet n’est pas réalisable tel quel ?

Nous vous le communiquons directement, avec les raisons et, lorsque c’est possible, des alternatives qui pourraient l’être.

Un projet spécial peut-il inclure une rénovation de cuisine ou de sous-sol en même temps ?

Oui, c’est fréquent — par exemple un agrandissement qui inclut une nouvelle cuisine. La portée écrite qui suit l’étude de faisabilité en tient compte.

Zone desservie

Ce service est offert dans les zones suivantes.

Plateau-Mont-Royal et Mile End · Rosemont–La Petite-Patrie et Outremont · Ville-Marie (centre-ville) · Le Sud-Ouest · Villeray et Hochelaga-Maisonneuve · Westmount · Boucherville et un rayon approximatif de 5 km

Voir toutes les zones desservies

Vous avez un projet qui dépasse une rénovation standard ?

La prochaine étape est une discussion de faisabilité, pas une soumission instantanée : nous vérifions d’abord le zonage, la structure et les professionnels requis, puis nous vous présentons une portée écrite. Aucun prix ni échéancier n’est proposé avant que la faisabilité ne soit confirmée.